Kas jāzina par nekustamā īpašuma aģentiem

Viņi strādā pārdevēja labā. Protams, nekustamā īpašuma aģents būs ļoti noderīgs, ja esat pircējs, jo viņi nopelnīs naudu tikai tad, ja jūs pērkat īpašumu. Bet jums vienmēr jāpatur prātā, it īpaši, ja pirkšanas procesā rodas kādi šķēršļi, ka pārdevējs ir atkarīgs no jums, nevis jūs.

Jūs varat uzstādīt nosacījumus. Ja neesat apmierināts ar nekustamā īpašuma aģenta ieteikto savas mājas novērtējumu, varat lūgt viņu pārdot īpašumu par cenu, kuru jūs uzskatāt par piemērotu. Un par to, cik liela komisijas maksa jums tiks iekasēta, var arī diskutēt. Ja jums ir labs iemesls, kāpēc jūs domājat, ka jūsu māja vai dzīvoklis tiks pārdots ātri un bez lielām pūlēm, dariet viņiem to skaidru un uzstājiet uz zemāku komisiju.

Īpašuma pārskatīšanas laiks nav noteikts tikai tāpēc, ka tas ir piemērots jums. Nekustamā īpašuma aģenti bieži vien organizē laiku, kas vajadzīgs, lai jūs pārbaudītu īpašumu, lai slēptu, ka lielāko satiksmes sastrēgumu laikā tuvumā esošā satiksme ir briesmīga. Vai arī futbola fani nedēļas nogalēs pirms spēles tur novieto savas automašīnas. Ja jums patiešām patīk īpašums, jums vienmēr tur jābrauc otro reizi vai pat trešo reizi dažādos jūsu izvēlētajos laikos.


Atvērtās mājas reti nodrošina pārdošanu. Bet tas ir lielisks veids, kā aģenti var radīt potenciālos pirkumus. Ja viņi pārliecināja jūs par “atvērto māju” un veselu nedēļu pavadīja, gatavojoties šai dienai, esiet piesardzīgs; tas var nebūt noderīgi vismaz jums. Tā paša iemesla dēļ, reklamējot savu māju, aģentūra, iespējams, centīsies sniegt pēc iespējas mazāk informācijas. Viņš pieminēs tikai tik daudz informācijas, ka, ja izrādīsies, ka apmeklētāji jūsu māju nenopirks, aģents var piedāvāt viņiem citus īpašumus.

Aģenti ne vienmēr nospiež augstāko cenu. Viņiem, protams, rūp vislabākā iespējamā komisija, bet kāds laiks ir par ātru un ērtu pārdošanu par 200 000 eiro labāk nekā gaidīt, kad pircējs samaksās 205 000 eiro. Šī 5000 ASV dolāru starpība ir daudz naudas jums, bet, ja komisija ir 3 procenti, aģentam tas ir tikai par 150 ASV dolāriem vairāk.

Uzziniet, kā izskatās nekustamā īpašuma pirkuma līguma piemērs.

Tiesu izpildītājs strādā kopā ar nekustamo īpašumu kompāniju (Augusts 2022)